精密空调的构成除了压缩机、冷凝器、膨胀阀和蒸发器外，还包括：风机、空气过滤器、干燥过滤器、加湿器、加热器、视液镜、储油罐、电磁阀等，因此人们在日常的机房管理工作中对精密空调的管理和维护，主要是针对以上部件去维护的。

控制系统的维护

1、从空调系统的显示屏上检查空调系统的各项功能及参数是否正常；

2、如有报警的情况要检查报警记录，并分析报警原因；

3、检查温度、湿度传感器的工作状态是否正常；

4、对压缩机和加湿器的运行参数要做到心中有数，特别是在每天早上的第一次巡检时，要把前一天晚上压缩机的运行参数和以前的同一时段的参数进行对比。

压缩机的巡回检查及维护

1、用听声音的方法：能较正确的判断出压缩机的运转情况。压缩机运转时，它的响声应是均匀而有节奏的。

2用手摸的方法：可知其发热程度，能够大概判断是否在超过规定压力、规定温度的情况下运行压缩机。

3用眼看的方法：主要是从视夜镜观察制冷剂的液面，看是否缺少制冷剂。

4用量看的方法：主要是测量在压缩机运行时的电流、吸排气压力以及吸排气温度，能够比较准确判断压缩机的运行状况。

冷凝器的巡回检查及维护

1、检查冷凝器的固定情况，看对冷凝器的固定件是否有松动的迹象，以免对冷媒管线及室外机造成损坏。冷媒管线有无破损的情况,检查冷媒管线的保温状况。

2、检查风扇的运行状况：主要检查风扇的轴承、底座、电机等的工作情况，在风扇运行时是否有异常震动，扇叶在转动时是否在同一个平面上。

3、检查冷凝器是否脏堵，下面是否有杂物影响风道的畅通，从而影响冷凝器的冷凝效果；检查冷凝器的叶片有无破损的状况。

4、检查调速开关是否正常，一般的空调的冷凝器都有两个调速开关，分为温度和压力调速，现在比较新的控制技术采用双压力调速控制。